Spécialiste du droit immobilier, l'administrateur de biens a un rôle essentiel auprès des propriétaires, des syndicats de copropriétaires ou bien des sociétés civiles immobilières. Vous êtes intéressé(e) par cette profession ? Alors retrouvez toutes les informations pratiques grâce à notre fiche-métier
En quoi consiste le métier d’administrateur de biens ?
Professionnel de l’immobilier, il assure la gestion locative de biens pour le compte des propriétaires et peut également être en charge de la gestion des syndicats de copropriétaires qui souhaitent déléguer ce service.
Dans le cadre de ses fonctions, un administrateur de biens immobiliers effectue les missions suivantes :
- chercher des propriétaires susceptibles de le mandater
- organiser les visites du bien immobilier (bureau, commerce, appartement ou maison…)
- vérifier les garanties financières du futur locataire
- guider le propriétaire pour faire le meilleur choix
- dresser l’état des lieux d’entrée et de sortie
- rédiger le bail puis finaliser sa signature
- encaisser les loyers avant de les reverser au propriétaire
- facturer et répartir les charges et les impôts entre le locataire et le propriétaire
- tenter de régler des litiges à l'amiable
- engager des poursuites judiciaires en cas de dégradation, de charges ou de loyers impayés
- sélectionner les prestataires en charge du nettoyage ou des travaux d’un bien immobilier
- contrôler les prestations réalisées
- convoquer en assemblée générale les copropriétaires pour présenter un bilan de sa gestion
- déterminer les charges à payer par la copropriété pour entretenir l’immeuble
- effectuer les appels de fonds
- rédiger les procès-verbaux
- ...
Le profil d’un administrateur de biens
Ce professionnel doit posséder d’excellentes connaissances en gestion locative et syndic de copropriété.
Le droit et la fiscalité en matière d’immobilier ne doivent pas avoir de secret pour lui.
Etre à l’aise avec les chiffres est essentiel dans ce métier.
L'organisation et la réactivité sont des atouts pour réussir dans cette profession sachant qu’il faut trouver des solutions rapides aux pannes d'électricité, fuites d’eau et autres problèmes.
Formation administrateur de biens immobiliers
Pour accéder à ce métier de l'immobilier, aucun diplôme n’est obligatoire.
Néanmoins, les entreprises recrutent principalement des candidats avec de solides connaissances, aussi bien théoriques que pratiques.
Ainsi, pour les acquérir, Immo-Déco Formations vous propose une formation administrateur de biens à suivre de chez vous, à votre rythme, ainsi que des ateliers pratiques afin de mettre en application les techniques acquises.
Pour faciliter votre insertion professionnelle, nous vous conseillons d’effectuer des stages professionnels dans un cabinet en gestion immobilière, une agence immobilière ou un OPH…
Notre école vous délivrera gratuitement une convention de stage.
Salaire d’un débutant
Le salaire d’un administrateur de biens immobiliers débutant avoisine 2000€ brut par mois.
Débouchés professionnels
Le métier d’administrateur de biens s’exerce au sein de différentes structures :
- agences immobilières
- OPH (Office public de l’habitat)
- cabinets de syndic de copropriété
- cabinets spécialisés en gestion immobilière
- SCI (Sociétés civiles immobilières)
- études de notaires
- entreprises sociales pour l’habitat
- sociétés d’économie mixte
- ...
Possibilités d’évolution
La gestion de portefeuilles plus complets, de dossiers plus importants et le management de plusieurs gestionnaires sont des responsabilités que peut vous confier votre supérieur hiérarchique au bout de quelques années d’expérience.
Les professionnels ayant le goût d’entreprendre peuvent s'installer à leur compte, à condition d’obtenir la carte professionnelle gestion immobilière.
Conclusion
Vous souhaitez exercer ce métier ? Alors, nous vous recommandons de suivre notre formation à distance afin de connaître toutes les réglementations et les spécificités de la profession.
Mise à jour le 30 novembre 2021
